Immobilienpreise in Großbritannien fallen aufgrund von Londoner Markt Schwäche
Offiziellen Daten zufolge fielen die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 aufgrund der Schwäche des Londoner Marktes, was den anhaltenden Druck höherer Kreditkosten unterstreicht.
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Großbritannien sind im Dezember 2023 im Jahresvergleich um 1,4 Prozent gesunken, teilte das Office for National Statistics am Mittwoch mit. Dies war zwar geringer als der revidierte Rückgang von 2,3 Prozent im November 2023, markierte jedoch einen sechsmonatigen Rückgang in Folge.
Auswirkung höherer Kreditkosten und erste Anzeichen einer Verbesserung
Die Zahlen bestätigen die Auswirkungen höherer Kreditkosten, die den Immobilienmarkt im vergangenen Jahr größtenteils beeinträchtigt haben. Aktuellere, aber weniger umfassende Daten deuten jedoch auf erste Anzeichen einer Verbesserung hin, da die Hypothekenzinsen gesunken sind. Gabriella Dickens, Ökonomin bei Pantheon Macroeconomics, sagte, sie gehe davon aus, dass der ONS-Immobilienpreisindex in den nächsten zwei Monaten weiter sinken werde, meinte aber, dass er später wahrscheinlich „mit einer Erholung beginnen werde, da der Rückgang der Hypothekenzinsen und die Erholung der Realeinkommen ankurbeln“. Bezahlbarkeit".
Die Hauspreise veränderten sich von Monat zu Monat kaum und beliefen sich im Dezember auf durchschnittlich 285.000 £ – 4.000 £ weniger als im Dezember 2022 und 7.000 £ weniger als der Höchststand im September 2022.
London verzeichnet stärksten Rückgang, während andere Regionen Zuwächse verzeichnen
London verzeichnete den stärksten Rückgang aller Regionen, wobei die Preise jährlich um 4,8 Prozent sanken. Allerdings war der Rückgang geringer als die 5,5 Prozent im November und die Hauptstadt blieb mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 508.000 Pfund der teuerste Teil des Landes.
Schottland, der Nordwesten und Wales widersetzten sich dem jährlichen Trend und verzeichneten Zuwächse von 3,3 Prozent, 1,2 Prozent bzw. 1,4 Prozent, wie ONS-Daten zeigten.
Aktuelle Entwicklungen und Prognosen
Offizielle Daten sind die umfassendste Messgröße für Immobilienpreise im Vereinigten Königreich, da sie Barkäufe einschließen. Sie basieren jedoch auf im Dezember abgeschlossenen Verträgen, die möglicherweise mehrere Monate zuvor vereinbart wurden.
Neuere Hauspreisindizes, die auf im letzten Monat genehmigten Deals der Hypothekenanbieter Halifax und Nationwide basieren, zeigten im Januar einen starken Anstieg gegenüber dem Vormonat, wobei Halifax den schnellsten jährlichen Anstieg seit einem Jahr verzeichnete. Letzte Woche meldete eine Umfrage unter britischen Immobilienmaklern den ersten Anstieg der Hausverkäufe und der Nachfrage seit 2022. Anfang des Monats berichtete die Bank of England, dass die Hypothekengenehmigungen im Dezember auf ein Sechsmonatshoch gestiegen seien.
Die notierten Hypothekenzinsen sind von ihrem im Sommer erreichten Rekordhoch gesunken, da erwartet wird, dass die BoE die Zinsen bis zum Jahresende vom aktuellen 16-Jahres-Hoch von 5,25 Prozent auf 4,5 Prozent senken wird. Die Märkte haben ihre Wetten auf Zinssenkungen erhöht, nachdem offizielle Daten zeigten, dass die Inflation im Januar mit 4 Prozent niedriger ausfiel als erwartet.
Laut einer separaten ONS-Mitteilung vom Mittwoch stiegen die privaten Mietpreise in den zwölf Monaten bis Januar um einen Rekordwert von 6,2 Prozent, den höchsten Wert seit 2016 und blieben im zweiten Monat in Folge unverändert. Justin Moy, Geschäftsführer des Maklers EHF Mortgages, sagte, die Zahlen seien „düstere Nachrichten für Mieter“. Da die Hypothekenzinsen jedoch weiter sinken, „werden die Mieten in den kommenden Monaten hoffentlich stabil bleiben oder sogar leicht sinken“.
