Die Angebotspreise auf dem Immobilienmarkt in Großbritannien erreichten im April fast Rekordniveau aufgrund des Anstiegs von größeren Immobilien. Trotz der jüngsten Schwankungen bei den Hypothekenzinsen deuten die Daten auf eine anhaltende Erholung des Marktes hin. Im April lag der durchschnittliche Angebotspreis für neue Immobilien bei £372.324, was einem Anstieg von etwas über 1 Prozent im Vergleich zum Vormonat entspricht und nur £570 unter dem Höchststand von Mai letzten Jahres liegt – dem höchsten Wert seit Beginn der Datenerhebung 2001 durch Rightmove.
Besonders der Bereich der Einfamilienhäuser mit vier Schlafzimmern und größeren Häusern trieb die Preise an, mit einem Anstieg von 2,7 Prozent gegenüber dem Vormonat. Tim Bannister, Direktor für Immobilienwissenschaftsinnovation bei Rightmove, erwähnte, dass der Luxussektor die Preisentwicklung weiter vorantreibt, da Umsteiger in diesem Bereich weniger empfindlich auf Zinssteigerungen reagieren und über mehr Eigenkapital verfügen, was ihre Beweglichkeit erhöht.
Die Daten werden vor dem Hintergrund der kürzlichen Volatilität auf dem Hypothekenmarkt betrachtet. Nach einem Höhepunkt im Sommer 2023 sanken die Zinsen, bevor sie Ende des letzten Jahres stark anstiegen. Enttäuschende Inflationsdaten führten zu einer Neubewertung des Zeitpunkts und Ausmaßes der Zinssenkungen durch die Bank of England, was zu einem erneuten Anstieg einiger Hypothekenzinsen seit Februar führte.
Im Vergleich zu Immobilien mit bis zu zwei Schlafzimmern, die bei Erstkäufern beliebt sind, blieben die Angebotspreise nahezu unverändert, während die Preise für Drei- und Einzelhäuser mit vier Schlafzimmern um 0,9 Prozent stiegen. Der durchschnittliche jährliche Angebotspreis über alle Immobilientypen stieg um 1,7 Prozent – die höchste jährliche Rate seit einem Jahr. Rightmove berichtet auch über ein jährliches Wachstum von 12 Prozent bei neuen Immobilien, die auf den Markt kommen, sowie bei den abgeschlossenen Verkäufen.
Kevin Shaw, nationaler Vertriebsleiter bei Leaders Romans Group, bemerkte einen vielversprechenden Start ins Jahr 2024 mit einem Anstieg der verfügbaren Immobilien und Verkäufe. Dennoch warnte er vor Preissensibilität und forderte Verkäufer auf, realistisch zu bleiben und ihre Erwartungen anzupassen. Rightmove, das Immobilienpreisindex zusammenstellt, verfolgt die Preisentwicklung früher im Verkaufsprozess als andere Indizes, wie z.B. der Nationwide Index oder der offizielle Immobilienpreisindex, die auf anderen Daten basieren.
