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Die wichtigsten Wohnungsmärkte in diesem Herbst sind diejenigen mit erschwinglichen Wohnungen

Die Nachfrage nach Eigenheimkäufen blieb in Billigstädten mit starker lokaler Wirtschaft im dritten Quartal robust und trug dazu bei, Johnson City, Tennessee, an die Spitze des Emerging Housing Markets Index des Wall Street Journal/Realtor.com zu heben.

Der Fokus der Käufer auf Erschwinglichkeit kam Johnson City zugute. Laut Realtor.com lag der durchschnittliche Listenpreis der Metropolregion im September bei 379.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 27 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, während das durchschnittliche Listenpreiswachstum landesweit 14 % betrug. Der mittlere Listenpreis von Johnson City lag letzten Monat 48.000 $ unter dem landesweiten mittleren Listenpreis.

Der Index identifiziert die Top-Metropolgebiete für Eigenheimkäufer, die einen wachsenden Wohnungsmarkt, eine starke lokale Wirtschaft und ansprechende Lifestyle-Annehmlichkeiten suchen. Nachrichten Corp,

Muttergesellschaft des Journals, betreibt Realtor.com.

Johnson City, ein Ballungsraum mit etwa 205.000 Einwohnern, wurde in der Rangliste gefolgt von Visalia, Kalifornien; Elkhart, Ind.; Nordhafen, Florida; und Fort Wayne, Ind.

„Diese erschwinglicheren Märkte bieten weiterhin einige Möglichkeiten“, sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Das bedeutet nicht, dass sie keine Verlangsamung ihrer Immobilienmärkte sehen, aber sie sind im Allgemeinen besser positioniert.“

Der Emerging Housing Markets Index des Wall Street Journal/Realtor.com listet die 300 größten Metropolregionen in den USA auf Kredite für kleine Unternehmen.

Die meisten der hochrangigen Märkte hatten im dritten Quartal schnellere Eigenheimverkäufe und niedrigere Arbeitslosenquoten als der Markt insgesamt, sagte Frau Hale.

Johnson City, das im Nordosten von Tennessee in der Nähe der Grenzen zu North Carolina und Virginia liegt, hatte die höchste Nachfrage aller 300 Metros im Index.

Die Gemeinde, deren Arbeitslosenquote unter dem nationalen Durchschnitt liegt, hat Home-Shopping-Aktivitäten aus teureren Städten des Bundesstaates und von Drehkreuzen an der Ostküste wie Washington, DC, Atlanta und Charlotte, NC, angezogen, sagte Frau Hale. Zu den wichtigsten lokalen Arbeitgebern zählen die East Tennessee State University und das Johnson City Medical Center, und die Gegend bietet einfachen Zugang zum Appalachian Trail und zu Wassersportmöglichkeiten.

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Courtney Shaw von Re/Max Checkmate Inc. Realtors in Johnson City sagte, dass sie seit Beginn der Pandemie mit Käufern aus Oregon, Kalifornien, New York und anderen Bundesstaaten zusammengearbeitet habe, die von den Immobilienpreisen, den niedrigen Steuern und dem Wandern in der Region angezogen wurden die nahen Berge.

„Sie verkauften in ihren Bundesstaaten mit Gewinn und kamen hierher, wo alles viel erschwinglicher ist“, sagte sie. Viele der Neuankömmlinge seien Rentner, während andere Telearbeiter seien, sagte sie. „Viele Leute, die hierher kommen, sagen mir, dass Highspeed-Internet für sie ein Hauptfaktor ist“, sagte sie.

Wie viele Städte und Kleinstädte während der Pandemie starteten auch Johnson City und lokale Organisationen ein Programm, das Vollzeit-Fernarbeitern, die in die Stadt gezogen sind, mindestens 2.500 US-Dollar anbieten. Etwa 280 Personen haben sich für das Programm beworben und 40 wurden bisher akzeptiert, sagte Alicia Phelps, Geschäftsführerin der Northeast Tennessee Tourism Association.

Die Nachfrage von Eigenheimkäufern in der Region sei aufgrund höherer Hypothekenzinsen zurückgegangen, aber der Markt sei immer noch wettbewerbsfähig, sagte Frau Shaw. Ihre letzten Angebote, eines im September und eines im Oktober, erhielten beide mehrere Angebote, sagte sie.

Fünf der Top-20-Märkte im dritten Quartal befanden sich in Florida, darunter North Port auf Platz 4, Tampa auf Platz 11, Cape Coral auf Platz 12, Naples auf Platz 16 und Orlando auf Platz 18. Most der im Index verwendeten Daten erfassen den Zeitraum, bevor der Hurrikan Ian Ende September in Florida auf Land traf und Sachschäden in Milliardenhöhe verursachte.

Einige westliche Märkte, die im letzten Quartal einen hohen Rang einnahmen, fielen in der Rangliste des dritten Quartals zurück, darunter Boulder, Colorado, Santa Cruz, Kalifornien, Vallejo, Kalifornien, und Eureka, Kalifornien, Coeur d'Alene, Idaho, das den ersten Platz anführte Wall Street Journal/Realtor.com Emerging Housing Markets Index im ersten Quartal 2021 auf Platz 23 der jüngsten Rangliste.

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Autoren: Nicole Friedman unter nicole.friedman@wsj.com

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Quelle: Wallstreet Journal

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